土地转租合同怎么写才有效

2.合同当事人意思表示真实。

3.合同不违反法律或者社会公共利益。如土地转租不得改变土地的用途。

4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

土地转租有限制吗

家庭方式承包家庭承包就是集体统一将本集体土地平均分包给本集体经济组织成员，同时签订家庭承包合同。

家庭承包农户具有经营自主权，可以自己经营土地也可以将土地流转给他人耕种。当将土地流转给他人时要依法签订土地流转合同;农户可以自己流转，也可以委托他人流转;委托他人流转时，要签订书面委托书。未经原承包方(农户)的委托或原承包方的追认，私自代替他人签订的土地流转合同为无效合同。如果是整村或整组农户将承包地统一流转给种植大户或农民专业合作社，农户可以直接与他们签合同;也可以委托村委会统一流转，但是前提条件是要签订书面委托书，以后再由村委会与他们签订流转合同。这个《土地承包法》和《土地承包经营权流转管理办法》里有规定。

其他方式承包其他方式承包就是对不适合家庭承包的土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式对外发包，收取一定承包费，签订其他方式承包合同。通过其他方式承包的集体土地的承包方在承包期内依据约定履行承包合同。可以自己经营也可以转包给他人，但转包给他人时要经发包方(村委会)同意。而农村居民的承包地集体转租是否合法，这就要看转租出去的耕地是否改变原有性质、是否与原所有的承包人(户主)进行民主协商同意并签字认可，如缺少、违反这两个前提下的任何一项，那就违法、不合法!而一旦经过双方同意、签字并进行公证，则就合法，单方更不可违反而改变。按照土地承包法等相关法律，农村农业户口的居民依法享有集体土地的承包权、经营权。与此同时，为了确保粮食供给、保障国家的粮食安全，并制定了坚守十八亿耕地的红线的政策，对划定的基本农田集体流转转租，更是严禁改变粮食种植，而搞其他房屋开发、开挖鱼塘、栽种果树及经济林木等。由于国家对农业的倾斜政策，种田有补贴，并鼓励有种田经验的能人搞规模经营、搞高效种植农业，而在集体耕地转租实际操作中，乡村职能部门也要根据实际情形，深入各农户，释疑解惑，阐述国家的农业相关政策，尊从村民意愿，从而才能化解集体耕地转租中的各种矛盾发生。

土地转租合同的期限

土地转租合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。找法网提醒，土地使用最高年限如下：

1.居住用地七十年;

2.工业用地五十年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

.综合或者其他用地五十年。

土地转租合同签订要注意什么

土地转租合同的签订要注意如下事项：

1.土地租赁的期限，不能超过租赁土地的最高年限，否则可能导致合同无效。我国法律规定耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年。

2.出租方注意审查承租方租赁土地的用途，农业用途的土地一般不能用于其他非农建设。

如何处理土地转租合同纠纷

处理土地转租合同纠纷的方式有以下几种：

1.协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2.调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3.仲裁

仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

4.诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。