开发商一般有销售合同专用章吗

房子质量有问题如何理性维权

(一)找开发商协商;

(二)　因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉;

(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。

哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

建筑开发商普遍存在的违法行为有哪些

1.偷税漏税：建筑企业为了规避税收，往往采取偷税漏税的手段。这种行为不仅损害了国家利益，也会使得建筑企业得到不正当的竞争优势。

2.贿赂行为：建筑行业涉及大量的利益交换，往往容易出现贿赂行为。这些行为会导致建筑企业得到不公正的优惠，也会损害国家和社会的利益。

3.假冒伪劣建材：由于建筑材料市场上的不规范和管理不严，一些不法商家往往会使用假冒伪劣的建材，导致建筑工程的质量下降，安全性得不到保障。

4.虚假宣传：建筑企业在推广自己的产品和服务时，往往采取虚假宣传的手段，夸大产品的性能和效果，误导消费者。这种行为不仅是一种欺诈行为，也会导致消费者的利益受到损害。

5.招投标欺诈：建筑企业在进行招投标活动时，往往会采取欺诈手段，包括合谋投标、提前知道招标结果等。这些行为不仅损害了国家和社会的利益，也会使得其他诚实企业得不到公正的机会。

6.违反劳动法律法规：建筑行业存在一些劳动力密集型企业，这些企业往往会违反劳动法律法规，包括不支付工资、不缴纳社会保险等。这些行为不仅损害了工人的合法权益，也会导致社会不稳定。

房子被开发商强拆如何办

房子被开发商强拆按照如下方式处理：

当事人可以向法院起诉，开发商无权参与搬迁活动，受害人也可以向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。