浙江纽扣大王550亿豪赌地产

浙江纽扣大王550亿豪赌地产_杀疯了！

无惧“黑铁”时代，一批地产新势力高调崛起。

中指数研究院权益拿地金额数据显示，1-5月，浙江小型房企伟星房产以85亿元的金额，首次闯入全国TOP 15榜单，与华润置地、龙湖等龙头，齐头并进。

章卡鹏在地产圈，一直走“小而精”的路径。

此轮重金拿地之前，伟星房产主攻浙江临海、安徽芜湖、马鞍山等三四线城市。早期，步子迈得小，也不轻易拓展新地域。

章卡鹏有其坚定的哲学：一旦进入，必然深耕，打透地域。

2000年，他进入芜湖市场后，累计开发44个项目，“住在芜湖、住在伟星”的说法，在坊间流传。据其官方微信披露，2022年，其在芜湖的市占率高达42%。

类似的还有马鞍山，2010年伟星首次入场，2022年的市占率达到28%。

不过，低线城市的天花板低，销售、价格波动大，伟星的销售规模，一直停留在百亿元左右。

2018年开始，章卡鹏有意识进行外拓，重点在合肥发力;2019年又首次进入杭州、武汉等核心城市。

这两年，他在买地上花的钱，肉眼可见地增加。

2020年，伟星拿地投入仅百亿左右。2021年起，调控趋于严厉，章卡鹏却不断加码，当年拿地增至225亿元，2022年又花243亿元。

叠加今年已有的85亿，两年半合计，花了超过550亿元。

浙江纽扣大王投资策略变化

以浙江、安徽为深耕区域，同时聚集核心城市，在主流地段投资，今年南京首轮集中供地，以31亿元触顶价格当了回“地王”。

章卡鹏这轮加仓，除了巩固芜湖、马鞍山等主战场，资金多数花在新进城市，有区域延续密集投入的打法。

比如，去年买的20块地，一半位于合肥，成为当时拿地金额最大的房企。

2022年，芜湖、临海、马鞍山等强势区域，销售下滑40%至50%，合肥、杭州、宁波、南京等新进城市保持增长，贡献过半业绩。

合肥一地，2022年销售额达到116亿元，比上年增长5倍。

伟星的权益销售额，去年增至 333亿元，比三年前翻了一番，由一家三流房企跻身全国前50强，排名上升36位。

今年1-5月，章卡鹏势头依旧，权益销售额达到150亿元，力压多路豪强，杀进40强。

2023年的土拍市场正悄然崛起一批“新”势力

日前，中指研究院公布了2023年前四月全国范围内地产企业拿地排行榜，按照拿地金额排名在前十名房企名单中，名不见经传的民营房企“伟星置业”赫然在列，而龙湖和滨江两家民企巨头仅分别位列十一名和十三名。

相关数据统计，今年以来伟星置业已经在杭州、南京多处落子，还拿下了南京历史上地价第二高的地块，2023年前四月，伟星的权益拿地金额高达达到78亿，而拿地面积则高达54万m²。

近两年，在房地产行业被阴霾笼罩之际，伟星置业成了土拍市场的新晋“黑马”，虽暂未上市，但伟星置业的背后是被熟知的“纽扣大王”伟星集团，集团旗下伟星股份则是中国纽扣和拉链行业首家上市公司。

伟星股份凭借小小纽扣撑起了近百亿的市值，但章卡鹏并不满足于此，在服装辅料、新型建材行业延伸，此后手握伟星新材和伟星股份两家上市公司，随后更是盯上了房地产行业。

民营“黑马”伟星置业

在“房住不炒”的定位下，地产行业不断洗牌、出清。大浪淘沙后，蛰伏已久的实业“地头蛇”逆势回归，伟星置业便是其中之一。

今年三月，在江苏南京的首批集中供地上，伟星置业以31亿的成交价摘得南京史上第二贵地块。

据悉，该地块位于南京核心板块河西南，成交楼面价达43173元/平方米，是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块。

而此次与伟星置业抢地的不仅包含建发股份、厦门国贸、华发、越秀等地方国企，招商、中海、华润、保利等国企、央企也纷纷参与。

事实上，这家民营房企的“高调”并非首次。

二月末，在今年杭州的第二次集中供地土拍现场，滨江浦沿地块在上午溢价封顶后，吸引了20多家房企参与摇号，最终伟星置业再度胜出，以总价19.46亿元竞得，楼面价26346.89元/平方米，溢价率11.45%。

此后3月28日，伟星置业再战杭州和宁波两大热点城市土拍，并报名参拍多块核心地块，遗憾的是，此次运气并不算好。

实则今年以来各大热门城市的集中供地土拍中，除了一直以来大放异彩的国企、央企，还时常出现民营房企的身影。而曾经活跃在市场上的闽系、粤系等民营房企因深陷债务危机逐渐退出舞台中心，长三角地区在实业方面有长期的积累的民营房企成为新兴势力，除伟星置业外，还有亚伦地产、杭州中豪等实业民企的身影时常出现在土拍现场。

在如今房地产周期调整之际，拥有足够资金的实业大佬有了逆势抄底的绝佳时机。

地产行业收缩之际，近两年伟星置业展现的是扩张野心。

今年前四月，伟星的权益拿地金额已高达78亿元，回顾前两年伟星的战绩，2021年底杭州的第三批集中供地中，伟星一度报名了9宗地，最终幸运摇中申花地块。这一年，伟星置业的身影还接连出现在武汉、南京、合肥等多个热点城市。

2022年，伟星在进入的合肥、杭州、宁波、南京、武汉等城市项目销售也有收获，业绩占比超当年的50%，2022年是伟星自成立以来拿地最多的一年，总金额高达243亿元。

浙江纽扣大王是谁

伟星房产并非籍籍无名,入行已有20多年,是浙商章卡鹏旗下的产业,只是长期盘踞在浙江、安徽等三四线市场。 章卡鹏另一个更知名的身份,是“纽扣大王”。