商品房买卖合同备案全流程

2.开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请;

3.提交预售合同等材料;

4.审核材料后，予以备案登记。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

房屋买卖合同违约金怎么算

房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：

1.房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十;

2.房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。

签了房屋买卖合同不买可以吗

签了房屋合同不买是可以的，但违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定或当事人约定的其他内容。若出现下列情形可以单方面解除合同：

1.因不可抗力无法达到合同目的;

2.履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;

3.一方延迟履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行;

4.一方延迟履行债务或者达到合同目的;

5.法律规定的其他情形。

根据《中华人民共和国民法典》有下列情形的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益;合法掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房买卖合同备案变更流程

(一)开发公司在网上提交商品房买卖：

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

(二)产权市场处确认提交的商品房买卖：

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

(三)开发公司填写备案登记号：

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

(四)开发公司报送合同备案登记表：

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

(五)产权市场处盖章：

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

买卖合同的效力

买卖合同的效力是指买卖合同成立后所发生的法律后果。在买卖合同中，买卖双方只有履行自己的义务，才能享受相应的权利，订立买卖合同的经济目的也才能得到实现。同时，由于买卖合同是双务有偿合同，买卖双方的权利义务是相互对应的，出卖人的义务就是买受人的权利，而买受人的义务就是出卖人的权利。因而，买卖合同的效力就表现为买卖合同双方当事人在合同中所承担的义务。