法律上哪些房屋买卖合同不具有效性

1.房产、地产分别转让，合同无效。

2.未办理登记过户手续，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5.单位违反规定购房，合同无效。

6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

房屋买卖合同的内容

房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

1.房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

2.房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。

3.房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。

4.房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商;房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

5.履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。

6.产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

7.税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

8.违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

房屋买卖合同能否抵押

房屋买卖合同不能抵押。

抵押物可以是有形财产，也可以是登记无形财产。房屋买卖合同合同具有相对性，抵押权人无权要求合同义务方履行合同，合同抵押权无法实现，不具有抵押的效力。

如何起诉解除房屋买卖合同

对于房屋买卖合同产生纠纷的，当事人双方如协商不成的，可以到法院起诉，要求解除。

起诉的流程：

(一)房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。

(二)人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

(三)我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月。如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。

(四)诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担

解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷吗

解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷的一种。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。