房屋买卖违约金20%合法吗

《民法典》五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖违约金和损害赔偿金能同时请求吗

违约金和损害赔偿金，是不可以同时主张的。当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法;但是当事人如果同时约定上述两种违约责任的，则只能选择其中一种来适用。

房屋买卖违约金纠纷的诉讼时效

房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋买卖中买方违约责任如何确定

房屋买卖中买方违约责任确定方式如下：

1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱;

2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿;

3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

房屋买卖协议书格式是怎样的

房屋买卖协议书格式是：买卖双方信息、注明房屋是个人财产还是共有财产;房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件;税费和其他费用的分摊方式;违约责任及违约金、免责等事宜;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款;合同中止、终止或解除的条件和禁止条款。