二手房买卖合同违约责任应如何划分
3.出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。
4.出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方承担。
5.再有是购买房的违约责任划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方承担。
6.购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方承担。
7.违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任承担，只有自然灾害一类的原因，是没有责任承担人的。
二手房买卖合同中须注意的必备条款是哪些
二手房买卖合同中的必备条款是：
1.出卖人和买受人的名称或者姓名和住所;
2.房屋信息，包括位置、装修及附属设施;
3.房屋质量、价款;
4.履行期限;
5.履行地点和方式;
6.检验标准和方法;
7.违约责任;
8.解决争议的方式等。
二手房买卖合同的时效是多长
二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二手房交易备案所需材料有哪些
二手房交易备案所需材料有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。
找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二手房买卖备案有效期是多久
二手房买卖合同网上备案没有有效期规定的，二手房买卖合同备案后，如果没有变更或者撤销的，就长期有效。二手房办理过户登记后，房屋买卖交易完成。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。