集资二手房买卖合同中应包括哪些条款

选购二手房必知事项有：

1.注意是否存在多个共有人;

2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;

3.注意房屋手续是否齐全;

4.注意房屋产权是否明确;

5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;

6.注意房屋质量是否真实;

7.注意物管费用是否有拖欠;

8.注意房屋是否被限制交易等。

二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有：

1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房买卖程序

二手房买卖的流程是：

1.到市房产交易中心评估价值;

2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;

3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;

4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;

5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房买卖纠纷的诉讼时效

二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。