抵押购房合同贷款的风险有哪些

时间：2024-01-12 10:20:58 思恩抵押合同协议

1.房产重复抵押，一旦房产重复抵押，引发产权不清，给投资人带来不可控的风险;

2.房价下跌资产贬值，一旦房价下跌，将会出现资不抵债的状况，影响长期利益;

3.无效抵押行为风险，如公益设施抵押，共同抵押未经全部所有人同意等，均可以使贷款人行使抵押权利无效。

房屋抵押贷款合同条款

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1.双方的自然状况;

2.被担保债务的基本情况;

3.抵押物的详细描述、状态;

4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5.违约责任及争议解决方式;

6.抵押的期限;

房子抵押贷款流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方(大多是银行)在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(一)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(二)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(三)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

(四)订立合约或协议，以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。